Реклама

Обратная связь

Другие наши ресурсы

Правила площадки

18+

В Краснознаменске активно проходят собрания собственников многоквартирных домов


В частности 6 октября в 17.00 по инициативе Управляющей компании «МУП Жилищное хозяйство», с которой жителями дома №4 по ул. Победы заключен договор управления, было проведено такое собрание.
Вернее сказать, его попытка.
Из 120 квартирного дома на собрание явилось 9 человек.

В числе граждан мероприятие посетили представители Краснознаменского отделения ЛДПР.
Необходимого кворума для открытия и голосования по вопросам повестки дня не оказалось.
Не вызывает удивления такая позиция жильцов наших домов, которые ярко демонстрируют пример проявления правового нигилизма – нежелания участвовать в жизни своих домов, добиваться от представителей муниципальных организаций, управляющих компаний, должностных лиц органов местного самоуправления исполнять возложенные на них законом обязанности.

Безусловно, кому эти проблемы нужны, когда большинство горожан работают в Москве – зачем беспокоиться о сломанном домофоне, текущих батареях, разбитом асфальте на придомовой территории, неработающем лифте и нарушении техники противопожарной безопасности соседом, сделавшем ремонт и выставившем старую мебель и доски на лестничную площадку.

Федеральный законодатель предпринял очередную попытку кооперации человеческих ресурсов в целях содействия компетентным структурам в решении вышеуказанных проблем.
В особенности это касается тех домов, в которых не созданы ТСЖ или жилищные кооперативы, отсутствуют старшие домов и подъездов, не созданы территориальные общественные самоуправления (ТОС).
Видите, сколько демократических форм САМОуправления, вот только людям это неинтересно, а вместе с тем они продолжают жаловаться на чиновников, их действия (бездействие), при этом продолжая уповать, как на «Царя-батюшку».
Правовой нигилизм тесно перетекает в патернализм (зависимость от государства, государственную опеку).

Итак, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс (ЖК РФ) была введена статья 161.1.
«Совет многоквартирного дома». Он создан в качестве структуры, альтернативной выше названным формам «народного» контроля за управлением многоквартирным домом. То есть это некий «верховный» по отношению к ТСЖ или потребительскому, жилищному кооперативу контрольный орган. Причем создание такого совета в соответствии с частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ является обязанностью собственников. Как указывается в части 2 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.».
Как следует из последующих норм статьи 161.1 ЖК РФ такие собрания могут проводиться бесконечно.
Никакой ответственности и, собственно, никакого результата.
Создание такого совета входило в повестку дня собрания собственников – жителей дома № 4 по ул. Победы.
На вопросы повестки дня выносился отчет управляющей компании – МУП «ЖХ» о расходовании средств на содержание общего имущества многоквартирного дома, определение тарифов на оказание коммунальных услуг.
Но, как уже было сказано выше, ни один из вопросов в связи с отсутствием необходимого кворума, не был рассмотрен.

Тем не менее, присутствовавшие задавали вопросы представителю МУП «ЖХ» - инженеру отдела технического контроля – Лебедевой И.И.
При этом конкретных ответов уважаемый чиновник дать не смог. Людей интересовали, в первую очередь, расходы на коммунальные услуги: «сколько, на что и куда ушло».
Судя, по невнятным объяснениям, представитель МУП ЖХ не владела достаточной информацией, а когда это стала понимать, заявила, что «вообще сейчас развернется и уйдет».
Благодаря заранее предсказанному ходу событий, юристы ЛДПР подготовили соответствующее заявление и заблаговременно подписали его у жителей Победы д.4.
Уважаемый чиновник сказала, что дать ответы на вопросы, указанные в заявлении «она может и сейчас», однако ей было предложено ответить на вопросы письменно, так, как это предусмотрено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Чиновник якобы пригрозила присутствующим, что «раз вы не ходите на собрания и нет кворума, тарифы на коммуналку будет устанавливать администрация.
Если бы вы собрались – сказала она – то сами бы все решили». Хотя уважаемый чиновник, судя по всему, не читала Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011).
В пункте 34 Правил сказано следующее:
«В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.».

Способ управления домом №4 по ул. Победы выбран – заключен договор с управляющей компанией МУП «ЖХ». Так что никаких тарифов на коммуналку Администрация устанавливать не вправе.
Разве что размер ж.к.у. не должен быть меньше размера установленного для нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Это отмечено в письме Минэкономразвития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14.
Все изложенное позволяет говорить о полной некомпетентности чиновников из управляющей компании. Кроме того, на вопрос одного из жителей «а как вообще называется ваша контора», г-жа Лебедева И.И. сначала не ответила и судя по выражению ее лица, это ввело ее в ступор. Потом тихо выдавила: «МУП ЖКХ». И то, ошиблась она в фирменном наименовании МУП, поскольку коммунальным хозяйством занимается специализированное казенное предприятие «Коммунальное хозяйство и благоустройство» в результате проведенной реорганизации МУП «ЖКХ».

И еще одна маленькая ремарка: уважаемые представители МУП «ЖХ» даже не удосужились подготовить проект протокола, в котором должно быт зафиксировано, что «в связи с отсутствием кворума, собрание объявляется нелегитимным и закрытым.
Копия такого протокола должна быть представлена любому участнику собрания по его требованию.
«При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Существует убеждение, что управляющая компания созывать его не будет, как показывает практика.
«Вот и поговорили», как сказал на Ф. Бондарчук в ходе своего знаменитого выступления, облетевшего весь интернет.

Таким образом, мы обращаем внимание жителей города – собственников многоквартирных домов, что пока они не будут принимать непосредственное и посильное участие в жизни своего дома, подъезда, этажа, пока управляющие компании не будут следовать императивным нормам закона и преследовать, прежде всего, цель служения жителям города, а не достижения своих субъективных потребностей, только тогда можно говорить и о гражданском обществе и правовом государстве.
Пока такая ситуация находится ниже некуда.

В зарубежных странах местное самоуправление развито в пользу граждан общин, земель, муниципий, а чиновники разного ранга от руководителей органов самоуправления и депутатов до рядовых работников несут ответственность вплоть до отзыва и увольнения.
У нас же все связано извращенными принципами «надо беречь и держать, а кто же на такие деньги согласится».
По результатам ответа на поданный запрос в адрес МУП «ЖХ», КГО ЛДПР будет содействовать жителям и добиваться проведения текущего ремонта в доме № 4 по ул. Победы, при возникшей необходимости, оспаривать незаконные действия чиновников из управляющей компании.

Мы призываем жителей не оставаться в стороне и присылать свои запросы, жалобы на действия организаций, должностных лиц и иных органов и учреждений на эл. почту: lexprofy@yandex.ru.


Лебедева И.И. МУП "Жилищное хозяйство" ул. Победы д. 4 самоуправление ТСЖ собрание

загрузка карты...
Опубликовано: 07.10.2011 13:22
Просмотров: 13343
Автор:  КГО ЛДПР
Похожие новости