О рынке недвижимости без предвзятости

В одном небольшом городе московской области на рынок недвижимости вышло сразу 3 или 4 агентства и цены на аренду жилья уверенно пошли вверх. Пришлось задуматься, в чем адекватность, а скорее неадекватность предложений о сдаче однокомнатных квартир в том же Одинцовском районе за 25 т. руб. + коммуналка (итого имеем 29 т. руб.)? Хотя задачи агентств, изначально, довольно благие. Агентство стремится помочь найти то, что тебе нужно, отсеивая мошенников и всякий ужас, на который смотреть страшно, но по факту агентство просто сжирает рынок и начинает поднимать цены, чтобы больше заработать. Разумеется, когда ты хочешь сдать квартиру, а агент говорит, что можно и подороже, только сумасшедший в наше время откажется от дополнительных денег. Конечно, хочется заработать больше, но надо и математику считать, ведь чтобы где-то что-то взять, это что-то там должно быть. И желательно на долгосрочной основе, ведь тот, кто сдает жилье, тоже имеет ряд небезосновательных пожеланий, вроде тех что: 

1. "Я хочу сдавать жилье и не работать". 

Пожалуй, самое страшное желание, потому что как раз из-за этого ценник необоснованно вверх пошел, привязка пошла к средней заработной плате, а не к части заработной платы, которую адекватно можно потратить на жилье. Это желание превращает дополнительный доход с аренды в монстра, которого мы сейчас имеем на рынке аренды жилья. 

2. "Я хочу сдавать жилье славянской семейной паре без детей и животных."  

Иногда в итоге получается семье животных. 

3." Хочу высокой ценой отсеивать "нежелательный" контингент".  

Поверьте, высокой ценой вы отсеиваете людей с высокой морально-этической подоплекой. Как правило, принципиально честные, тактичные и скромные люди не очень богаты. Они не бедняки, подачки таким людям, обычно чужды, но и зарабатывать по крупному у них редко выходит. 

4. "Хочу оформить ипотеку и отбивать ее за счет того, что сдаю эту квартиру". 

Это вариант для тех, у кого есть где жить, но и свое жилье не помешает. Ну нельзя же сравнивать стоимость покупки жилья и стоимость аренды жилья. Да, это выгодно агентствам, даже очень, но это схоже со сравнением стоимости автомобиля и машины на прокат. Хотя про ипотеку чуть позже отдельно порассуждаем, там есть свои интересные моменты. 

Ну а кто в основном снимает жилье?  

"Вариант 1": приезжие, приехавшие на заработки. Снимают, как правило, на бригаду, поэтому 25-40 т.р. нормальный ценник, ибо 3-4 человека по 10 т. руб. скинулись, при з.п. в 25-30 т.р. это не так напряжно, остальные деньги расходуются на питание, логистику и поддержание штанов, все что остается - отсылается семье на Родину и, надо признать, на их Родине даже то, что осталось очень весомый кусочек. 

"Вариант 2": молодые семьи. Простой подсчет. Сколько может зарабатывать семейная пара из Подмосковья? В среднем? Ну он 40 т. р. и она 30 т.р. Итого 70 т.р. или 840 т.р. в год. Мало это или много? Это в среднем. Итого минимум 30 на съемное жилье, 10-12 т. руб. на питание, интернет/телефон/логистика еще 10 т.р..  

Остается 20 т.р.*12 мес. имеем 240 т.р. в год. 

Если это вариант, когда мама и папа не помогают, то из 240 т.р. вычитаем на «одеться и обуться», иногда отдохнуть (кафе, аквапарк). 2500 в выходные потратить норма в подмосковном регионе? Вполне. 52 недели – минус 130 т.р. из годового бюджета. На одежду, на двоих возьмем 20 т.р. в год? Мало? Согласен, но возьмем минимум. Итого имеем 90 т.р. остатка, без учета отпуска. А если хочется ребенка? Конечно, многие задумаются, как прокормить малыша на 90 т.р. в год. Пособие по рождению ребенка в Московской области 13 500 р. Выплаты неработающей маме 1500 р./мес. на малыша. Еще есть хитрая фишка с возвратом налогов в размере 150 т. р., но об этом мало кто знает, и разобраться кому так можно, а кому нельзя довольно проблематично.  

Есть еще вариант ипотеки, конечно, но тут можно просто отправить всех в ипотечный калькулятор и пусть каждый сам посмотрит, что ему по силам из предложенного. Приведу пример для ленивых: 

Двушка в подмосковье стоит в среднем 4 млн. 500 т. р. Берем ипотечный калькулятор, я пользовался вот этим http://www.irn.ru/calc. При первоначальном взносе в 10 % (450 т.р. которые молодая семья по предыдущим расчетам может скопить всего за 5 лет) от стоимости квартиры, а сейчас такие ипотечные программы существуют и средняя ставка по таким программам 13 %, ежемесячный платеж составляет всего…. 47 448 рублей 82 копейки. Только платить эти денежки надо в течении… 20 лет. То есть, если мы поженились, когда нам было по 20, что вообще-то большая редкость нынче, то в 25 мы можем, так сказать, первоначально внести и закончим платить, когда нам будет 45 лет. За*бись. Кроме того эти 20 прекрасных лет мы не должны серьезно болеть, если страховка на работе не покрывает эти риски, не можем уехать на пару месяцев попутешествовать, словом связаны немного…  

Кроме того всего мы выплатим 11 837 712 рублей 94 копейки и переплатим 7 337 712 рублей 74 копейки, что составляет 163,1%, то есть по факту оплатим 2,5 квартиры, но это экономическая ситуация в стране, её изменить непросто. Есть вариант и на том спасибо. 

"Вариант 3": тематические сообщества. Эдакие арт-хаусы. В комнате человека по 2-3, собирается, ребята объединены какой-либо тематикой, как правило, люди творческие: художники, дизайнеры, веганы, представители определенных религиозных или социальных воззрений, которым комфортно жить с понимающими их людьми. Расчеты плюс-минус такие же как в 1 случае, только наблюдается большая "текучка", ибо человек творческий не очень постоянен. 

Вывод какой напрашивается?  

Граждане сдающие, умерьте аппетиты, будьте адекватны. Не прогибайтесь и не делайте подачек, а просто попробуйте прогнозировать ситуацию, может ОДНА из причин того, что в вашей местности много приезжих и становится все больше, это ценник на аренду жилья? Вашим детишкам жить дальше в этом городе, посмотрите с кем они в детский садик и школу ходят, а что при внуках будет? 

Граждане, снимающие и планирующие покупку жилья. Ну, первым делом вспомните всех родственников миллиардеров. Потом переговорите со всей родней, обычно, когда скопом все накидываются, дело лучше идет. После этого обратите внимание на разные госпрограммы, молодая семья, военная ипотека, развитие регионов и деревни, вдруг подойдет что-то. Изучайте вопрос, зарабатывайте больше и развивайтесь, растите профессионально и рано или поздно стрельнет.