🚀 Реклама

✅ Другие наши ресурсы

⚠️ Правила площадки

💬 Обратная связь

18+

Недвижимость в городе Краснознаменск в 2014 году и перспективы 2015 года


На фоне падающего рубля в ноябре и декабре 2014 года заметно вырос спрос на недвижимость в Краснознаменске.
Население активно избавлялось от рублевых накоплений, покупая все что продается, от гречки в продуктовых магазинах до объектов недвижимости. В этот период покупатели платили за недвижимость, в основном, наличными, без использования заемных средств банка. Популярность по районам осталась та же.

В конце декабря 2014 года многими собственниками было принято решение  снять с продажи  свою недвижимость или пересмотреть ее стоимость в сторону повышения.
По нашим данным, в  Краснознаменске около 19% собственников - сняли с продажи свои квартиры, 23% - повысили цены (в среднем на 2%), а 58% собственников – оставили цены без изменений. Хотя у всех россиян присутствует ощущение, что цены вокруг растут, глобального роста цен в Краснознаменске на вторичном рынке в ноябре 2014 - январе 2015 года не зафиксировано. Сумма реальной продажи квадратного метра осталась на прежнем уровне. В итоге количество предложений сократилось.

Собственники квартир, отказавшись от потенциальной продажи, рассматривают варианты сдачи жилья в аренду и ждут стабилизации экономики или просто привыкают к новым условиям жизни, в любом случае для этого нужно время. Покупатели с наличными деньгами сохраняют высокий интерес к недвижимости как к инвестиции, но уже не спешат совершать сделку, ожидая выгодного предложения.

16 декабря 2014 года Центробанк России повысил ключевую ставку с 10.5% до 17% годовых, тем самым повысив процентные ставки по кредитованию, сделав их «неподъемными» для большинства населения. Так как более 70% сделок с недвижимым имуществом ранее проходили по ипотеке, это повышение привело к заметному снижению доли ипотечных сделок, соответственно уже в ближайшем будущем затормозится весь рынок недвижимости. На фоне снижения покупательной способности населения снизится и спрос, и, возможно, цены на вторичную недвижимость. 

Теперь к выбору новостроек покупатели будут подходить еще более осторожно, вкладываться в квартиры с высокой стадией готовности и тщательно проверять историю застройщика. Цены на новостройки пока только растут. Может это и связано с растущим курсом доллара, но скорее весомая причина роста цен в другом - огромный спрос в декабре. 

Сегмент аренды квартир в Краснознаменске пополняется новыми объектами, а именно инвестиционными квартирами, снятыми с продажи и освобожденные квартиры специалистами, которых сократили с работы. При этом аренда станет  более востребованной для людей, которые не могут позволить себе платить огромные ставки по ипотеке. Цена в объявлениях по аренде останется на прежнем уровне или даже вырастет на 5-10% в первую очередь из-за повышения тарифов ЖКХ и изменением налогообложения на недвижимость. Но арендодатели станут более уступчивыми в вопросах торга «при осмотре».

Загородная недвижимость будет дешеветь. Это будет связано со снижением покупательной способности населения, реализацией крупной земельной реформы от 1 марта 2015, большим количеством конкурентных предложений на рынке и изменением налогообложения на недвижимость. Теперь за не используемый участок нужно будет платить гораздо больше и многие собственники будут продавать свои земли на которые у них не было планов. Также, возможно изъятие земель у собственника в пользу муниципалитета, в случае, когда земля не используется по назначению.

Мы считаем, что впереди не простой, но интересный 2015 год – год Покупателя.
Впереди увидим много скидок, акций и специальных предложений. 

Статья подготовлена агентством недвижимости «Периметр»
(Аренда квартир на 50% дешевле и страхование в подарок!)
Агентство недвижимости Периметр Краснознаменск
ул. Победы, д.13
+7 (495) 741-11-40


Сюжет: Обзоры рынка недвижимости Краснознаменска всего новостей в сюжете 14

недвижимость обзор рынка недвижимости

Опубликовано: 21.01.2015 17:28
Просмотров: 12649
Автор:  Perimetr
Похожие новости
Сайт использует файлы cookie, обрабатываемые вашим браузером. Подробнее об этом вы можете узнать в Политике cookie.
ПринятьНастроитьОтклонить