Недвижимость Краснознаменска продолжает своё падение

В 2013 году добавлял новость "Рынок Краснознаменска перегрет и скоро сдуется."
Собственно прогноз сбывается, на квартире по "два конца" теперь не заработать, скорее в убыток, с трудом получается продать.

Недвижимость как инструмент инвестиции стал убыточным.
Причин множество: финансовый кризис, рост тарифов, кадастровый налог, избыточное количество новостроек.
(Что будет с недостроем − загадка, сложные времена для недвижимости только начинаются)

Сегодня мы имеем в разы больше предложений по сдаче квартир, чем 2 года назад. Как следствие - цены на аренду упали примерно на 20 − 30%, есть конечно те кто не сдаются удерживая стоимость, но их квартиры тоже не сдаются.
В тоже время растут тарифы и налоги, заработок с квартиры падает (при её сдаче), да и жить в ней становится всё дороже и дороже.

Из частного общения с агентами недвижимости Краснознаменска:
− продать квартиру очень тяжело, приходиться сильно снижать стоимость иногда в минус, продажи стоят.
под инвестиции их брать желающих мало, а те кому нужна квартира для жилья боятся влезать в ипотеку, не зная что будет завтра на работе.
− на рынке сдачи офисов и квартир, небывалое количество предложений.
− сами агенты / агентства сильно потеряли в заработке, цитирую − "на грани закрытия".




Что делать и как дальше жить ?
Моё личное мнение:
Недвижимость еще не достигла дна, кто хочет купить − ждите.
Ради инвестиций квартиры покупать не выгодно, даже если планируете её оставить через "20" лет детям, за 20 лет заработаете "больше квартир" на иных инвестициях.

Для жилья сегодня интереснее загородная недвижимость, она проседала последние лет 5, и смешно, но факт, загородный дом стоит ДЕШЕВЛЕ, чем "квартира + ремонт" и я говорю не о какой-то Смоленской области − посмотрите цены на землю в радиусе 5км − 10км от Краснознаменска и добавьте стоимость современного энергоэффективного дома (каркасного например).
(при покупке земли, обращайте внимание на кадастровую стоимость, очень сильно прыгает.)
По моим соображениям жить выгоднее и гораздо комфортнее в частном доме, иногда заезжая в Краснознаменск за услугами.
На туже работу всё равно ехать в Москву "по Минке" и из той же "Зелёной рощи" (имеется ввиду СНТ на том же повороте, есть участки по 2млн) выезжать гораздо быстрее чем из утреннего Краснознаменска по пробке.
К сожалению, в нашем "Наукограде" достойных рабочих мест нет и не планируется.

Так же посмотрите землю в присоединённых к городу СНТ, попадаются участки от 500т.р:



Не обращайте внимание на лес - его сейчас активно рубят и жгут, типа короед.
Полная версия карты здесь.

Придерживаюсь мнения что будет как в Европе, города - для богатых, остальных задушат налогами и тарифами.
Жильё снимать станет целесообразней для молодёжи, чтобы легко переселятся вслед за работой, а после заработанной пенсии уехать в пригород.
Не знаю почему, но цены на всё в Краснознаменске как в Москве, а чаще выше.