Обзор рынка недвижимости Краснознаменска (III Квартал 2014)
В летний период спрос на рынке недвижимости в г. Краснознаменск оставался на низком уровне.
Цена квадратного метра остается без существенных изменений.
Цены и графики в статье от 3 июня 2014 Обзор рынка недвижимости Краснознаменска - актуальны.
В начале октября рынок заметно оживился
Покупатели стали интересоваться предложениями на рынке, приезжать на просмотры, но к покупке подходят более расчетливо, т.к. большинство покупателей, не имея полной суммы на руках, приобретают недвижимость в ипотеку.
Или только прицениваются, ожидая продажи своей собственной недвижимости для проведения альтернативных сделок.
Количество объектов в продаже становится больше, особенно это касается сферы коммерческой недвижимости.
В Краснознаменске появляются интересные предложения.
Мы это связываем с изменениями в Налоговом кодексе, которые вступают в силу с 1 января 2015 г.
В первую очередь изменения отразятся на коммерческой и частной собственности.
Подробнее о новом законе мы подготовили отдельную статью:
Новостройки дорожают, вторичная недвижимость пока нет
Плюсов у вторичной недвижимости больше чем у новостроек, но она всегда была значительно дороже.
Сейчас из за "отсутствия продаж" собственники вторичного жилья значительно уступают в цене
Живой пример: Трехкомнатная квартира, ул. Гагарина, д.19 (без ремонта) - 5.100.000р получается по цене 69000р за кв.м
Аналогичное предложение в ЖК Звёздный обойдётся Вам за 68000 за кв.м (дом 6)
А в ЖК "Космическая гавань" 71069р за кв.м (первый корпус)
В итоге получаем обустроенный район, в доме нет строительного шума, соседи и возможные "проблемы" дома известны по цене новостройки.
Благодарим
за помощь оказанную при создании обзора рынка недвижимости Краснознаменска.
ул. Победы, д.13
+7(495) 741-11-40
Рыжих Владимир (Юрист по вопросам недвижимости)
Ямщикова Надежда (Агент по продаже недвижимости)
загрузка карты...
Опубликовано: 20.10.2014 09:57
Просмотров: 19621
Автор:
Perimetr
Просмотров: 19621
Автор:
Perimetr
Лучшие комментарии
Влад Влад
за день
0
Похожие новости
-
-
33Сегодня15:10 -
38Сегодня15:00 -
-
-
-
-
171Вчера15:56 -
После установки ограждения на пешеходном переходе на улице Генерала Квасникова (от Гимназии №2) наблюдается постоянное нарушение правил дорожного движения со стороны пешеходов. Впрочем, претензии скорее не к самим людям, ведь так им удобнее идти, чем обходить угол, а к тем кто придумал переделать привычный тротуар на препятствие в виде забора. Многие пешеходы всё же предпочитают проходить по дороге или рядом с мусоркой, расположенной неподалёку
100Вчера15:00 -
61Вчера13:18 -
-
-
110Вчера11:00 -
27818 ноября19:00 -
20618 ноября17:11
Показать ещё
• Прямой эфир:
Комментарии 59
Невольно задумаешь, что то тут не так...
Начинает сбываться
Цены на недвижимость еще ползут вверх — кредиты как то нужно застройщикам обслуживать.
Но вот уровень продаж сильно упал, даже "не проплаченное" аналитическое агентство irn вынуждено признавать это, с землицей всё еще хуже.
Выше аноним пишет про то как он купил чтобы выгодно продать
- посмотрим как он это будет продавать.
Да многие неплохо заработали за счет купли на котловане и последующей продаже с разницей в полмиллиона и более за год, полтора строительства.
Теперь же таким предпринимателям продавать квартиры некому.
Простых людей которые могли купить квартиру в ипотеку заботят совсем другие вещи.
За следующей год изменения будут еще более разительными
Ту же Гавань могут не достроить, проект большой и строится за счет кредитов и купивших квартиры.
Кредиты как Выше отметили дорожают, а покупателей сейчас заботит другой вопрос
Как прокормить семью ?
Банально лекарства и еда подорожали в среднем на 30%
А что будет с работой ?
Нелёгкое время ждёт рынок недвижимости.
Наблюдаю с интересом.
Инвестировать в него безусловно глупо.
Но как это часто бывает я купил за 5млн почему должен продовать за 4млн и будут тянуть до последнего, процесс ускорят Банки — взял кредит плати %, а таких большинство, так ведь и банку получить вместо $$$ не профильный неликвид тоже не нужно, если сохранится текущая динамика в низ или стагнация будет, года 3 — 4ре и пузырь недвижимости лопнет, это бы случилось раньше если бы налоги покруче заернули как в Латвии например.
В общем в недвижимость бабло вкладывать глупо
Но и ждать слива в следующем году тоже не получится.
а диванные аналитики нервируют. идите работайте и не будете жаловаться, что семью прокормить нечем.
даже из окружения друзей/приятелей в городе — очень много присматриваются к покупке в гавани без кредитов и ипотек, а просто come and pay. и уж поверьте прокормить свои семьи мы в состоянии
В России запрещена ЗП в бакс очень как давно.
Кстати, укажите свои ФИО и адрес, после чего спите спокойно.
(кстати сравни с списком местечковой власти)
Проверю как они в ЗАТО иногородних прописывают.
Перечисленное тобой к налоговой никакого отношения не имеет.
Ну вот на Украине подешевела на 30-40% за годик, но там же за этот годик и революция и война и перспектив никаких.
Карьерный рост ?
Наукоград ?
Достойные образовательные заведения для детей ?
У нас спальник коих тысячами во круг Москвы налепили...
Даже чтобы пожрать нормально надо в Москву ехать!
Чем не жизнь ?
Но детей видит дома тот кто за 30 горбатится в городе как ни странно.
Руководство явно делает ставку не на то пытаясь развивать промышленный сектор
А какие там специалисты ? 3и специалиста и 100 разнорабочих на конвейере
Жаль если станем промышленным городком по типу Голицыно с дешёвой но привередливой рабочей силой.
P. S. от ваших комментариев становится как-то грязно. столько постов. похоже, что вы квалифицированный диванный аналитик. ждите ещё 2-5-10 лет, потом покажите всем, как купите квартиру в новостройке на 50% дешевле, то есть трёшку за 2600-3000.
Да и сам райончик еще тот пробочный ад будет, уже сейчас к МЦ с трудом подъезжаешь.
Фруктовые деревья не помогут
Если только как Вы говорит купить/продать забыть.
вот и будем как селедка в бочке, плюс рилторы ажиотаж создают, люди берут ипотеку на 30 лет под 50000 тыс в месяц, чтоб риэлтор кайфовал и впаривал нам ж(у)илье .
Риэлторы живут на подножном корму
Все сливки лет пять собирают застройщики
Именно они лепят крольчатники за 2е копейки нарушая все немыслимые нормы строительства
И впаривают в ипотеку на 25ть лет =))
Риэлторы в основном занимаются вторичкой — крохи рынка.
Теперь настали тяжелые времена и для строительных компаний
Которые закредитованы по самый помидоры.
Хаты продаваться перестали, а по кредитам им платить нужно ох как много.
Не могу не вспомнить пост, на предвыборной гонке, про зарплату в 150т в городе
На самом деле с работой в городе всё плохо.
Одни типа продавец
у кз шнасов нет в плане достойной работы с достойной оплатой. только если удалённая работа, но, опять же, в москве, и такую ещё найти надо суметь
в эпоху наступающего кризиса шансы становятся почти 0
Тактическая ошибка или злой умысел ?
В итоге процент по ипотеке растёт, кредиты / лизинги для застройщиков растут
Налог с 2015г на недвижимость вкрутили всем
Плюс недвижимости отстроено на 10 лет вперёд
Вангую череду банкротств как физ.лиц с ипотеками так и некоторых застройщиков
- Года два обождите и покупайте квартиру с 30-50% дисконтом если будет на что ;)
Лет 8 назад был пик
Купил за лям продал за два, через год.
Сейчас какой процент доходности ? — рискованный — ибо хрен продашь
Посмотрите на город глазами риэлтора, вспомнить не могу чтобы на квартирах в окнах весело "ПРОДАМ!!!" — сейчас — норма.
Недвижимость очень плохо продаётся и как инвестиционный инструмент — убыточна
Люди в минус — продать не могут ;)
Краснознаменск еще на военной ипотеке держится
половину стоимости хаты государство оплачивает, чего бы не купить хату 5млн за 2,5 )
и то военных способных отдать 2,5 — все меньше и меньше.
А в условиях кризиса лучше синица в руке, чем...
Покупаете ровными долями:
Бакс
Рубль
Ойро
(Юань по желанию)
Какая бы валютная война не шла — вы сохраните свои деньги.
Недвижимость сейчас рискованный актив, можно брать только то что значительно ниже рынка.
Риски пропорциональны.
и если одна валюта проседает то другие растут
Что сейчас и происходи с рублём против еврои и бакса.
Открыть счет
в 1000раз проще чем купить квартиру сделать в ней ремонт, сдавать адекватным людям да еще пытаться её затем продать
- это давно отмирающий бизнес ;)
вообще не отдадут
один росчерк депутатского пера
Фишка в том что % практически не изменился для частников
Но он стал рассчитываться от кадастровой стоимости
Есть масса примеров как завышенной так и заниженной стоимости по кадастру, которая отличается от рыночной.
Нужно консультироваться в каждом конкретном случае.
интернеты вскипят
Общая площадь квартиры 70 кв.м. Вы являетесь единственным собственником квартиры, у Вас в собственности только одна квартира, т.е. можете воспользоваться льготой в виде вычета 20 кв.м. из общей площади.
8 000 000 руб / 70 кв.м. = 114 286 руб. (цена за 1 кв. м.)
114 286 руб. * (70 кв.м. — 20 кв.м.) = 5 714 300 руб. (кадастровая стоимость с учетом вычета 20 кв.м.)
5 714 300 руб. * 0,001% = 5 715 руб.
Другой вопрос, если рыночная стоимость квартиры всего 5 500 000 руб., а кадастровая стоимость, с которой платите налог уже 8 000 000 руб. Нужно оспаривать! Суд, как правило, на стороне собственников.
Больше ударит по коммерческой недвижимости, особенно по той что не используется, заморожена.
Мы собственники
Раньше платили 1000р сейчас 5000р в год
Неприятно но переживём, в государстве то же не дураки сидят, если бы нам впаяли по 50т в год, начались бы бунты в столь не легкое время.
Начнут перераспределятся собственники
Одни сбросят налоговое брея которое не могут сдать
Другим выгоднее проще купить, чем арендовать.
Кстати, а что говорят о физических лицах имеющих коммерческую недвижимость ? то же 2% ?
орудует по крайней мере 5 агенств, цена за метр явно завышена.
Работы в городе нет, до москвы не наездиешся, а что местные барыги платят хватит только на хавчик...
так кризис мощнейший приближается
2008-09 годы покажутся детской игрой
через год эти метры упадут на 30-40 процентов в цене