Обзор рынка недвижимости Краснознаменска

Задали вопросы Краснознаменским риэлторам:
 - Какова динамика стоимости рынка квартир, спроса?
 - Какова динамика стоимости рынка загородной недвижимости, спроса?
 - Прогноз по рынку квартир?
 - Прогноз по загородной недвижимости (рядом с Краснознаменском)?
Благодарим риэлторов что нашли время, публикуем их ответы:


Ксения Кутузова | РИЕЛТОР
https://vk.com/kutuzova_realty
+7 (925) 006-90-00

Рынок недвижимости, как одна из основных сфер, подверженная влиянию экономической ситуации, в этом году столкнулся с крайне нестабильным положением.
Огромную роль сыграло резкое повышение ипотечной ставки, вследствие чего рынок «умер» на несколько месяцев.
Но, вопреки прогнозам экспертов, с планомерным падением ипотечной ставки, рынок постепенно ожил и сейчас почти вернулся к показателям 2021 года.
Ипотечная ставка сейчас на уровне 9,9% на основные программы (против 8,1% за 2021 год), по льготной (7%) и субсидированной ипотеке ставки гораздо ниже, в зависимости от программы.
Покупательская активность выше среднего.

Динамика роста цен в Краснознаменске за год такова: в среднем на однокомнатные квартиры стоимость квадратного метра возросла на +11% , двухкомнатные +18%, трехкомнатные +5% .
Разброс цен на квартиры достаточно большой, так , например, в пятиэтажках стоимость квартиры до 20% дешевле, поэтому средний показатель роста стоимости не всегда информативен и зависит от ликвидности конкретного объекта.
По моим прогнозам, не стоит ждать резкого падения цен, особенно на квартиры с удачными планировочными решениями - они хорошо продаются и предложений таких квартир немного.
А вот на явно переоцененные, застоявшиеся объекты с типичными планировками падение стоимости, по моим прогнозам, может доходить до 10% в течении года.

Что же касается загородной недвижимости в окрестностях Краснознаменска, конкретно земельные участки без строений - здесь объём предложений сильно ниже спроса , за счёт этого стоимость сотки выросла за год до 20%, стоимость жилых домов в окрестностях Краснознаменска в среднем сегменте выросла за год до 15%, спрос есть на уникальные предложения.
Сроки экспозиции явно переоцененных объектов от полугода.
Элитная загородная недвижимость укрепилась в стоимости, но из-за небольшого спроса, на ряд объектов понижение стоимости может доходить до 20%.
По моим прогнозам, снижения стоимости на земельные участки в окрестностях Краснознаменска в ближайшее время ждать не стоит, а вот на переоценные загородные дома стоимость может упасть вплоть до 15% к концу года.

Подытожить хотелось бы тем, что сроки экспозиции и продажи недвижимости , спроса на неё, прямо зависят от цены объекта и ее соответствию реальной рыночной стоимости (а не по данным ЦИАН/АВИТО).
Покупательская активность сейчас хорошая, но направлена на ликвидные объекты недвижимости.


Светлана Сафронова
Специалист по Недвижимости «Формула жилья»
+7 (965) 185-09-82
+7 (925) 050-64-64

Рынок недвижимости очень не стабилен! В марте месяце количество сделок резко сократилось!
В городе Краснознаменске вторичный рынок из-за отсутствия спроса начал просаживаться по цене на 20%.
Сделки начались лишь в июне с понижением ставок!

При этом в новостройках Москвы во втором квартале 2022:
- квартиры среднего качества прибавили в цене с 91,2 тысячи рублей за «квадрат» до 116,4 тыс. руб. (по сравнению с аналогичным периодом 2022 года);
- квартиры улучшенного качества — с 78,5 тысячи рублей до 106,9 тысячи рублей;
- элитные квартиры — с 204,6 тысячи рублей до 253,7 тысячи рублей.
Стоимость квартир на вторичном рынке за год увеличилась на 22% и составила 91,6 тыс. руб. за кв. м.
На данный момент динамика рынка радует! Спрос есть! Сделки идут! Начались активно военные ипотеки!
Предложений только в городе не сильно много


Олег Артамошин
Генеральный директор АН "Артамошин и партнеры"
+7 (916) 434-06-93

Июль, август рынок просто молчит. Он, можно сказать, умер. По данным нашего агентства могу сказать, что у нас в июле не было ни одной сделки, такого за историю существования агентства у меня не было ни разу. Также по имеющимся объектам, которые у нас есть, а их сейчас довольно-таки большое количество, звонков минимальное количество. То есть сейчас появилось больше предложений, но звонков людей, которые интересуются покупкой совсем мало.
То есть сейчас такая ситуация, что и предложений немного и спрос не очень большой. Это то, что касается квартир.

А по земле спрос есть, в принципе люди из Краснознаменска очень многие интересуются. Но их интерес ещё не факт, что перерастает в покупку, может быть, ради спортивного интереса.  По ценам вокруг Краснознаменска цены также замерли.

Предполагаю, что будет понижение по квартирам процентов 5-10, и по по загородке история такая же.